ROI descubra como calcular a taxa de retorno (ROI) no mercado imobiliário.

ROI: descubra como calcular a taxa de retorno (ROI) no mercado imobiliário.

O ROI (Return on Investment) é um termo bastante comum na análise de investimentos. Mas, você sabe como calcular o ROI no mercado imobiliário? Para quem está pensando em investir em empreendimentos imobiliários, é preciso estar por dentro do retorno dessa decisão. O artigo de hoje é tanto para você que já é um grande investidor nato, quanto para você que decidiu adquirir o seu primeiro imóvel: a importância de calcular o retorno sobre investimento e saber as projeções é essencial e indispensável para todos.

A taxa ROI está entre os indicadores econômicos mais importantes que existem no universo das transações e negócios. Entendendo qual é o funcionamento dela vai auxiliar você no momento da decisão de investimento. Se você ficou curioso e quer saber mais sobre como calcular o ROI no mercado imobiliários, continue acompanhando esse artigo!

Mas, afinal, o que significa taxa de retorno (ROI)? 

A sigla ROI vem de um termo inglês: Return on Investment. A taxa de retorno sobre investimento tem como objetivo medir o lucro sobre qualquer ação que tenha um investimento financeiro. Busca mensurar o lucro que está sendo ganho com qualquer investimento feito. Dessa forma, o ROI mostra a relação entre o que é ganho e o que é considerado prejuízo sobre o valor que foi investido.

Sempre muito utilizada em diversas áreas do mercado, o ROI trata-se de uma métrica versátil. No caso dos investimentos em empreendimentos imobiliários, a taxa ROI é capaz de mostrar uma projeção ao investidor, de um potencial de renda que virá a ser ganho partindo da quantidade investida.

Considerando o valor da propriedade que será adquirida, o cálculo de ROI pode determinar a capacidade de rendimento da compra. Servindo como um indicador para te nortear para qual empreendimento você deve destinar o seu capital de investimento em imóveis.

Qual a importância do cálculo desta taxa para empreendimentos imobiliários? 

Qual a importância do cálculo desta taxa para empreendimentos imobiliários

Como vimos anteriormente, o cálculo de ROI é importante para todos os mercados. No mercado imobiliário, que é o nosso foco no artigo de hoje, o ROI avalia algumas situações e casos em que há saída de capital (o investimento feito) e uma entrada (o retorno deste investimento feito).

Para quem tem foco em investir em empreendimentos de alto padrão, por exemplo, dois critérios são cruciais antes de agir: a escolha de uma construtora confiável e com tradição no mercado e a importância de se aderir ao cálculo de ROI como uma forma de medir o retorno do que é investido. Na hora de comprar um imóvel é muito importante levantar os pontos positivos e negativos. As chances de garantir uma boa renda de retorno são ainda mais altas. Uma dica, é ter em mente os principais tópicos que você precisa considerar:

  • Situação do mercado atual

O mercado imobiliário possui um grande volume de propriedades disponíveis para investimento, certo? Essa situação é muito boa para e facilita a negociação. As propostas e transações são melhores e com isso, você poderá analisar qual será o melhor momento para investir o seu dinheiro. Estar atento ao mercado imobiliário fará toda a diferença nas suas decisões!

  • Em quanto tempo o retorno virá após o investimento

Em quanto tempo o retorno virá para o seu bolso? Estudar e avaliar o tempo de retorno é muito importante, principalmente se você decidiu alugar ou vender o imóvel. Lembre-se que no caso de aluguéis, será necessário fazer o cálculo de retorno de acordo com o valor estabelecido. E quem pensa em vender o imóvel futuramente, há diversas questões que precisam de atenção para que o seu empreendimento tenha uma boa avaliação no futuro: a região onde está localizado o seu imóvel é uma delas.

  • Possibilidade de lucro 

Para isso, realize o cálculo de ROI e confirme que existe a possibilidade de lucrar com o investimento. É apenas com esse cálculo que você poderá ter certeza de que seu dinheiro será valorizado e não haverá prejuízos.

Pense bem antes de investir em qualquer imóvel para não sair no prejuízo.

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Como calcular o ROI no mercado imobiliário?

Com o conceito bem definido e a importância em mente, agora pode partir para a próxima etapa: como calcular o ROI no mercado imobiliário. O cálculo é um procedimento bem simples:

  • Subtraia o valor recebido pelo valor investido.
  • O resultado da subtração acima, você deve dividir pelo valor investido.

A sua equação de cálculo de ROI vai ter a seguinte cara:

  • ROI = valor da venda valor investido / investimento.

Vamos acompanhar alguns exemplos práticos em três situações específicas. Confira:

  •  Em situações de prejuízo:

Em uma situação onde podemos prever o prejuízo investindo no imóvel, a métrica passa a calcular as hipóteses que apontam a direção contrária do investimento. Ou seja, onde não será vantajoso investir. Os custos com o imóvel serão maiores do que os rendimentos. Por exemplo: se a taxa ROI for de -12%. Quando isso acontece, o ideal é se programar e correr atrás de alternativas para o seu investimento.

  • Em situação de locação de imóvel:

Em situações onde há a locação do imóvel, o cálculo de ROI é pouco diferente. Precisamos considerar que o proprietário do empreendimento é remunerado todo os meses. Nesse caso, temos que dividir o valor do aluguel que é pago pelo total da compra do imóvel. Por exemplo:

Giovanna pagou R$ 400 mil na compra do imóvel. O aluguel que ela estabelece é de R$ 2.100 mil ao mês. Desta forma, o resultado da taxa de retorno é de 0,52% ao mês.

  • Em situação de revenda do imóvel:

Nesse tipo de situação, vamos pensar que um investidor usou o montante de R$ 60 milhões. Ele resolveu vender o imóvel o qual investiu, recebendo um total de R$ 300 milhões.

Vamos aplicar na fórmula: 300.000.00 – 60.000.000/ 60.000.000 = 4

Lembrete importante: a taxa ROI é sempre representada em valores percentuais. Assim, basta multiplicar o valor acima por cem: 4×100= 400%.

Como levar o índice de ROI em consideração ao comprar um imóvel?

Como levar o índice de ROI em consideração ao comprar um imóvel

Além da taxa de ROI, ao investir em um empreendimento, você deve levar em conta alguns outros pontos, entre eles, trouxemos exemplos para te ajudar:

  •  Localização

A localização do seu imóvel tem grande influência sobre o potencial de rentabilidade. Avalie com cuidado e analise outras questões, como a infraestrutura e segurança.

  • Momento econômico

Procure por oportunidades quando o mercado imobiliário estiver em momentos mais críticos. Apesar de ser um pouco mais flexível em relação às atividades econômicas, é preciso se atentar a isso!

  • Opções diversas

Não descarte nenhuma opção de imóvel que você se interessou sem avaliar o potencial de acordo com a demanda do mercado.

Como mencionamos muitas vezes durante o artigo, o cálculo de ROI é um indicador muito importante para o sucesso do seu investimento. Se você procurar investir no cálculo dessa taxa, a segurança na hora do investimento é muito maior e contribuirá para que o retorno seja ampliado também. Tudo isso mostra como calcular o ROI no mercado imobiliário é tão importante quanto em qualquer outro tipo de investimento. Não deixe de tirar suas dúvidas com especialistas e empresas capacitadas.

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Pedro Hermano

Pedro Hermano, bacharel em Publicidade e Propaganda pela (ESPM), especializado em Branding e Planejamento Estratégico de Marcas na McGill University, no Canadá e em Marketing Digital em Harvard. Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral (FDC) e atualmente é sócio-fundador e diretor de criação da Agência 242. Em 2018, foi eleito Profissional Digital do Ano pela ABRADi-SP.